En France, un peu plus dIMMOBILIER : AVEC UN SMIC, UN SALARIÉ NE PEUT S’OFFRIR QUE 26 M² À BORDEAUX, ET DIX À PARISe 10 millions de personnes vivent avec le Smic, soit 1 173,60 euros net chaque mois. Quel bien immobilier ces travailleurs peuvent-ils s’offrir dans les douze principales villes de France ? C’est la question à laquelle le site Vousfinancer.com a tenté de répondre.
Dans une étude rendue publique ce mardi et repérée par Le Parisien, les responsables du site se sont intéressés à l’évolution, depuis 2010, du pouvoir d’achat immobilier des salariés qui touchent le salaire minimum.
Le Smic a été revalorisé le 1er janvier 2018 de 1,24 % pour atteindre 9,88 euros brut de l’heure. En 2010, celui-ci était de 8,86 euros brut, soit une progression, en huit ans, de 12%. Le Smic net mensuel est ainsi passé, sur la même période, de 1 055 euros à 1 173,6 euros.
Cette augmentation paraît, selon Vousfinancer.com, « bien faible au regard de la hausse des prix des logements notamment. Rien qu’en 2017, d’après les Notaires de France, les prix des appartements ont augmenté de 5,1%, bien plus que la récente revalorisation du Smic de 1,24%… »
Toutefois, dans le même temps, les taux d’emprunt ont nettement baissé, de 3,95% en 2010 à 1,80% en 2018. Si bien que la capacité d’emprunter d’un salarié touchant le Smic a connu une forte progression de 41%. Ledit salarié peut ainsi prétendre, en 2018, à une enveloppe de 93 506 euros pour son achat contre seulement 66 340 euros en 2010.
En France, la surface qu’un salarié au Smic peut s’offrir varie fortement d’une grande ville à l’autre. Évidemment, Paris est, et de loin, en tête du classement des villes où les acquéreurs doivent se contenter de peu... « Pour une mensualité égale à 33% du Smic, soit 387,3 €, permettant le remboursement d’un crédit sur 25 ans à 1,80% avec 10% d’apport pour financer les divers frais », l’employé pourra s’offrir dix mètres carrés, soit autant qu’en 2010.
Derrière Paris, Bordeaux et Lyon partagent la deuxième place, avec seulement 26 mètres carrés. Parmi les douze villes étudiées, la capitale girondine, où les prix explosent depuis quelques années, est la seule où un employé au Smic a vu chuter, en huit ans, le nombre de mètres carrés qu’il peut s’acheter. Ainsi, en 2010, le Bordelais touchant le Smic pouvait investir dans 30 mètres carrés, soit quatre de plus qu’actuellement.
« Alors que le Smic n’a augmenté que de 12% depuis 2010, la surface qu’il est possible d’acheter avec le salaire minimum et un crédit sur 25 ans a augmenté de 42% à Marseille (+11 m2), 18 % à Lille (+5 m2) mais n’a pas évoluée à Paris et a même baissé de 4 m2 à Bordeaux », note le site, qui reconnaît que « dans les villes les plus chères, la surface qu’il est possible d’acheter avec le salaire minimum n’est souvent pas suffisante pour y vivre, notamment à Paris (10 m2) ou Bordeaux ou Lyon (26 m2) ».